牛达人 陈淮：房价问题本质上是城市结构失衡
“大家为什么上北京买房子？因为那里有房子之外的优质资源，比如说教育、医疗、就业、养老。这些资源不能均衡配置，导致了今天的房价问题、结构失衡问题。”
8月13日，2025博鳌地产发展暨代建大会在海南召开。中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮以“房地产市场新模式之我见”为主题发表演讲。
他认为，房地产发展的新模式，就是均衡发展的模式。
他总结出四点：“均衡发展，就是要补短板，实现产业链条上的风险均衡配置；均衡发展，就是要调整城市结构，逐步实现大中小城市协调发展；均衡发展，就是要让市场和住房保障体系互不转嫁责任并协调衔接、灵活过渡；均衡发展，就是要建立供求关系的良性自我调节机制。”
陈淮坦言，房价问题归根结底本质上是城市结构失衡，大城市过度发展，二三线城市没有相应的协调发展起来，人口过度向优质资源短缺的超大城市融入。
“大家为什么上北京买房子？因为那里有房子之外的优质资源，比如说教育、医疗、就业、养老。这些资源不能均衡配置，导致了今天的房价问题、结构失衡问题。”
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