星星配资 栖霞建设回应当前主要挑战：商品房去化压力较大
（原标题：栖霞建设回应当前主要挑战：商品房去化压力较大）
乐居财经 徐迪 9月17日，栖霞建设（600533.SH）举行2025年半年度业绩说明会。
报告期内，栖霞建设营业收入38.43亿元，同比增长297.89%；净利润6618.39万元，上年同期净亏损1.43亿元。
对于扭亏为盈的原因，栖霞建设表示，主要为2025年6月南京星叶云汇府、 南京星叶翰锦院、南京星叶栖悦湾项目竣工交付，导致公司结转的销售收入较上年同期大幅增加。
报告期内，公司如期保质地完成了计划内的项目建设、竣工备案和交付，维护了业主权益，扎实履行了“保交楼、稳民生、促发展”的社会责任。
对于公司目前面临的主要挑战，管理层表示，目前面对的是商品房去化压力较大。公司将坚持以提升产品品质和性价比为工作主线，重点做好促销售、提效率、保品质、控成本等工作，稳中求进，谨慎防范风险，推动公司持续稳健发展。
以下为本次说明会问答实录>>
1、问：公司有没有出现债务违约？目前公司债券发行情况如何？
答：一直以来，公司如期偿付到期的债券本息，获得了资本市场的认可和投资者的信任，未出现债务违约。2025年3月，公司成功发行3.6亿元中期票据，期限3年，利率2.9%。2025年7月，公司顺利完成1.6亿元公司债券（“22栖建01”）的回转售工作（利率为2.11%）。
2、问：公司股价长期跌破净资产，采取了什么措施解决？
答：为提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展，公司第九届董事会第二次会议审议并通过了公司《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，并在2025年半年度报告中披露了“关于‘提质增效重回报行动方案’的执行情况”。具体内容请参见相关公告和2025年半年度报告。
3、问：公司后续有土拍计划吗？
答：鉴于当前房地产市场的不确定性，公司将结合自身实际情况和出让地块的具体情况，对增加土地储备事项综合评估，谨慎防范风险，维护全体股东的长期利益。
4、问：公司2025年半年报净利润扭亏为盈，主要原因是什么？
答：本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为66,183,907.41元，主要原因为2025年6月南京星叶云汇府、南京星叶翰锦院、南京星叶栖悦湾项目竣工交付，导致公司结转的销售收入较上年同期大幅增加，本报告期归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈。
5、问：现在房地产行业非常不景气，你们的核心竞争力是什么？会考虑转型吗？
答：公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区，实现了社会效益、环境效益和经济效益的同步增长，“星叶”住宅品牌在区域内拥有较高的认知度。公司未来将继续坚持以房地产为主业的发展模式，持续提升主业核心竞争力，谨慎防范风险。
6、问：公司目前面临的主要挑战是什么？管理层将如何应对？
答：目前面对的主要挑战是商品房去化压力较大。公司将坚持以提升产品品质和性价比为工作主线，重点做好促销售、提效率、保品质、控成本等工作，稳中求进，谨慎防范风险，推动公司持续稳健发展。
7、问：今年上半年计提减值准备了吗？未来还会继续提吗？
答：根据《企业会计准则》以及公司会计政策等相关规定，基于谨慎性原则，公司对截至2025年6月30日的存货等各类资产进行了减值测试。根据减值测试结果，公司计提资产减值准备20,583.37万元。未来是否计提取决于项目所在地的市场现状、产品结构和销售情况等因素，存在不确定性。
8、问：本报告期，棕榈股份经营情况如何？对你们利润的影响有多大？
答：截止目前，公司持有的棕榈股份股数为176,523,702.00股，占其总股本的比例为9.74%，为其第二大股东。公司以权益法确认对棕榈股份的投资收益，其盈亏状况会对公司净利润产生影响。本报告期棕榈股份净利润为-27,569.83万元，导致公司本期净利润减少2,661.76万元。公司将持续与棕榈股份保持密切沟通，积极履行股东责任。
9、问：公司今年项目交付情况如何？
答：报告期内，公司如期保质地完成了计划内的项目建设、竣工备案和交付，维护了业主权益，尤其是南京星叶翰锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾项目的竣工交付，以高品质和高标准赢得了业主的普遍赞誉和市场的广泛认同，集中体现了公司的产品力优势和品牌信誉度，扎实履行了“保交楼、稳民生、促发展”的社会责任。
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